Sôi động thị trường chung cư trung bình

Chung cư giá rẻ, không gian nhỏ đang dẫn đầu lượng giao dịch thành công trong 2 tháng đầu năm 2014. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch.

Mới đầu quý I/2014, sức mua ở nhiều dự án tại TP.Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu tăng nhiệt, trong đó thị trường căn hộ cao cấp trung bình nhộn nhịp nhất. Thống kê từ sàn địa ốc Danh Khôi, chỉ trong vòng 2 tuần sau Tết, toàn hệ thống bán được 60 căn hộ chung cư công trình Dream Home (quận Gò Vấp).

Phó tổng người tiên phong Công ty dịch vụ bất động sản Danh Khôi, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, nhờ giá hợp lý, cộng hơn không gian sử dụng phù hợp, dự án này đã chào bán thành công 370 căn hộ tính từ tháng 10/2013 đến cuối tháng 2/2014. Ông Tùng cho hay, với khu vực trung bình khá, thị trường có rất nhiều sản phẩm, ngoài việc quyên bình đến giá cả, khách hàng còn chú ý đến tiện nghi và môi trường sống xung quanh dự án.

"Khách hàng sẵn sàng bỏ hơn một ít tiền để tìm đến những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư và đặc biệt là có tiện nghi nội khu phong phú như trường học, hồ bơi, khu vườn, trung tâm mua sắm. Điều này cũng dễ hiểu, vì đa số khách hàng mua căn hộ chung cư là những tổ ấm trẻ, có con nhỏ", ông nói hơn.

Với tổng không gian 52.000 m2, mật độ thi công chỉ 39%, Dream Home có tổng cộng 500 căn được thiết kế theo phong cách Châu Âu, có diện tích nhà 64-92 m2, mỗi căn hộ chung cư đều có 2 phòng ngủ, kèm các tiện hồ bơi, vườn cây cây xanh, trường học gắn liền khu vườn trung tâm, trung tâm mua sắm... Thành công sau hai đợt mở bán vừa qua khiến Danh Khôi tin tưởng vào đợt mở bán cuối cùng này. Trong đợt cuối cho giữ chỗ, từ đầu tháng 3 đến nay đã rất nhiều 50 khách hàng đặt mua căn hộ cao cấp. Những căn hộ shop tại tầng trệt (mô hình căn hộ chung cư mới kết hợp vừa ở vừa kinh doanh) rất ít được các nhà đầu tư chào bán, đã nhận được rất nhiều sự quyên bình của khách hàng.

Tương tự, sàn giao dịch bất động sản Khải Hoàn trong 2 tháng qua mãi lực tăng đều cả thứ cấp và sơ cấp, đẩy thanh khoản cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu giao dịch rơi vào lĩnh vực chung cư bình dân. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho hay, giá bán căn hộ The Park Residence đang là tiêu chí hàng đầu để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm.

Trong khi đó, thống kê của hệ thống sàn địa ốc Nam Phát với quy mô nhỏ, lần đầu tiên kể từ năm 2009, đơn vị này đã có 6 giao dịch thành công trong tháng trong tháng Giêng âm lịch. Tổng người đứng đầu Công ty Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng điều này khá bất ngờ, bởi tháng Giêng hàng năm luôn là thời điểm địa ốc vẫn còn nghỉ ngơi. "Đầu năm Giáp Ngọ, lượng giao dịch bất ngờ đến sớm, rơi vào loại nhà nhỏ giá rẻ. Có thể loại này sẽ tăng tốc mạnh mẽ từ quý II và liên tiếp là điểm sáng của thị trường năm 2014", ông nói.

Nhà ở bình dân khởi đầu suôn sẻ khiến các công trình thuộc khu vực này mạnh dạn đẩy nhanh tiến độ để kịp về đích. Đặt ra mục tiêu quyết tâm vượt tiến độ, dự án khu phức hợp ven sông SunView Town (Quận Thủ Đức) do Đất Xanh làm nhà thầu, đang tăng tốc thi công để sớm bàn giao căn hộ Block Ruby cho các khách hàng. Từ lúc triển khai gói (khung bê tông cốt thép), được biết 100% khối lượng móng và sàn trệt vượt kế hoạch ban đầu chỉ trong 60 ngày thi công. Tại dự án, ngoài việc thành lập một Ban Quản lý dự án độc lập và thuê đơn vị giám sát độc lập, SunView Town còn lắp đặt camera để khách hàng giám sát tiến độ công trình.

Sunview Town là dự án khu phức hợp dân cư mua bán có vị trí thuận lợi về giao thông, gần chợ đầu mối, trường tiểu học, bệnh viện và cách trung tâm quận 1 chừng, ước lượng 8 km. Diện tích mặt bằng của cả khu lên đến hơn 55.000 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 1.400 tỷ VNĐ. SunView Town có 4 block nhà, với tổng số 1.603 căn hộ không gian sử dụng từ 54 m2 đến 101 m2. Riêng Block Ruby có tất cả 18 tầng, dự kiến phần thô sẽ được hoàn tất vào chừng, ước lượng cuối tháng 8 năm nay và căn hộ chung cư hoàn thiện sẽ sớm bàn giao vào chừng, ước lượng tháng 5/2015. Đất Xanh đang mở bán Block Ruby với căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 688 triệu VND và nhiều ưu đãi cho khách hàng.

Trong khi đó, Công ty Nam Long (NLG) tỏ ra tự tin về tài chính để trên đà triển khai dòng căn hồ vừa túi tiền EHome, sau khi phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư chiến lược mới, đáng kể là sự tham gia của Công ty tài chính quốc tế (IFC). 

Theo báo cáo mới nhất của NLG về tình hình kinh doanh, mức tiêu thụ khả quan từ dự án EHome 3 trong quý IV/2013 đã giúp xí nghiệp lãi hơn 54 tỷ VNĐ cho cả năm. Lợi nhuận đi xuống nhẹ so với 2012 nhưng số lượng căn hộ EHome bán ra thị trường đã tăng đáng kể qua từng năm. Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Với các block A3, A4, A5, xí nghiệp cam kết bàn giao trong năm nay, sớm hơn một tháng so với tiến độ.

Nam Long lý giải EHome3 thành công không chỉ do bàn giao nhà đúng tiến độ, mà có nền tảng hạ tầng, tiện nghi hoàn chỉnh. "Mọi người nhìn vào Nam Long khoan hãy thắc mắc doanh thu bán hàng của chúng tôi là bao nhiêu, điều quan trọng là khách hàng đã được gì. Đó không đơn thuần là bỏ tiền ra mua một căn hộ chung cư mà là mua toàn bộ không gian sống của một cộng VNĐ dân cư", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng người tiên phong Nam Long nhấn mạnh. EHome3 dự kiến mở bán căn hộ cao cấp Ehome 5 Quận 7 2 block mới vào ngày 22/3 tới.

Tại thị trường Hà Nội, những căn hộ chung cư không gian sử dụng nhỏ có giá từ 15-20 triệu VND mỗi m2 tại một số công trình như Kim Văn Kim Lũ, Tân Tây Đô, Đặng Xá…cũng bất ngờ có giao dịch ngay sau Tết.

Theo anh Trần Ngọc Tuyền (chuyên môi giới nhà đất), năm nay, thị trường bất động sản khởi động sớm hơn mọi năm. Tháng 3 dương lịch thường không có khách hỏi mua, tuy nhiên, năm nay, địa ốc đã ấm dần lên từ đợt sau Tết. Tháng Giêng âm lịch anh đã môi giới thành công 4 căn hộ cao cấp trong khi cùng kỳ năm ngoái không bán được căn nào.

“Khách hàng chủ yếu quyên bình tới những công trình đã lên thành phẩm, giá cả dưới 20 triệu VND, nhà đầu tư có tên tuổi, tiềm lực tài chính mạnh”, anh Tuyền cho hay. Theo anh Tuyền, khu vực được nhiều người quyên bình thuộc phạm vi Cầu Giấy, Hà Đông, Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình…

Lý giải về việc thị trường bất động sản khởi động sớm, giới kinh doanh bất động sản đánh giá, lòng tin của khách hàng đang dần quay trở lại do giá cả bất động sản đang giảm dần dần, phù hợp khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ như Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sắp trình Quốc hội, Luật Nhà ở sửa đổi… "Địa ốc có thể chưa thoát khỏi trở ngại nhưng đang ấm lên rõ rệt", anh Tuyền cho hay.

Quản lý Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn cho biết, thống kê trong năm 2013 lượng giao dịch nhà ở thành công tại TP.Hồ Chí Minh tăng 48% so với cuối năm 2012.

Theo ông Toàn, uy tín của nhà thầu và cam kết tiến độ tiến hành đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các nhà băng kèm theo lãi suất ổn định cũng góp phần làm tăng thanh khoản thị trường. "Trong vài quý tới, lượng giao dịch dự đoán sẽ trên đà tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định hơn", ông Toàn nhận định.

Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng thông qua website https://ireal.vn/ thị trường địa ốc có có hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Cụ thể, quý I Hà Nội có 800 giao dịch, quý II tăng lên 1.050 giao dịch. Tại quý III và IV, con số này lần lượt là 1.800 và 3.000 giao dịch. Lượng giao dịch thành công chủ yếu là loại bình dân.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực tại những căn hộ có giá bình dân, không gian sử dụng nhỏ. Bởi hiện địa ốc vẫn còn đang trong tình trạng vướng mắc, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực. Giới đầu cơ hiện đứng ngoài quan sát thị trường. Các nhà thầu sẽ phải tìm cách để đưa ra các chiến lược thu hút khách hàng, do đó, cuộc cạnh tranh nhà giá rẻ trong năm nay sẽ còn rất khốc liệt.

“Năm nay, thị trường bất động sản vẫn được hâm nóng nhờ lĩnh vực bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, khả năng thị trường sốt nóng ngay là điều rất khó”, ông Võ khẳng định.

Trung Tín - Hiếu Ngân - vnexpress