Nhà đất thiết lập thế trận cho năm 2014

Khó khăn vẫn còn, song giới kinh doanh kỳ vọng căn hộ chung cư bình dân sẽ dẫn dắt thị trường và giúp thiết lập mặt bằng giá mới trong năm Giáp Ngọ. 

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng người có quyền lực nhất Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho hay, năm 2014 trật tự địa ốc mới sẽ được thiết lập. Trước kia, 70-80% đối tượng tham gia thị trường là những nhà đầu tư mua hàng chục thậm chí hàng trăm căn hộ chung cư sau đó bán lại để hưởng chênh lệch. Năm nay, bất động sản không còn là kênh đầu tư siêu lợi nhuận để các nhà đầu cơ căn hộ chung cư ehome 5 quận 7 lướt sóng nên đối tượng này sẽ dần rút khỏi thị trường.

“Trật tự mới sẽ được thiết lập, nhà đầu tư chỉ chiếm chừng, ước lượng 20-30%, còn lại là những người có nhu cầu thực”, ông Hưng nhận định.

Đa số điểm sáng xuất hiện trong bức tranh thị trường bất động sản năm 2014. Ảnh: H.H

Phần lớn nhà cung cấp sản phẩm giá rẻ sẽ xuất hiện để đáp ứng nhu cầu số đông của thị trường. Bởi vậy, theo ông Hưng năm nay, mặt bằng giá cả mới sẽ được thiết lập, trong đó, chủ yếu là những căn hộ có mức giá trung bình.

Năm 2013, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng đột biến ở mảng chung cư giá thấp và trung bình. Nhà đầu tư Vinaconex 2 mở bán căn hộ tháp D tại dự án Golden Silk, Hoàng Mai, Hà Nội giá giao động15-16 triệu VND mỗi m2, HUD mở bán 309 căn hộ chung cư tại dự án New skyline - khu đô thị Văn Quán với giá từ 20 triệu mỗi m2. Sông Đà 7 mở bán dự án chung cư viện 103 Văn Quán với giá từ 13,9 triệu VNĐ mỗi m2 cho các loại căn hộ chung cư diện tích nhà hơn 82 m2 -112 m2...

Ông Lê Quốc Cường, Người tiên phong sàn giao dịch bất động sản Địa Tín Thành đánh giá, những công trình hoàn thiện, sắp bàn giao và các căn hộ vừa túi tiền vẫn được giao dịch mạnh. Đây chính là tiền đề cho địa ốc năm 2014 phát triển. 

“Tiếp đà cuối năm qua, thị trường bất động sản năm nay sẽ chứng kiến sự ấm dần lên của toàn bộ thị trường, nhất là thị trường nhà thu nhập thấp, nhà trung bình”, ông Cường đánh giá.

Đồng tình quan điểm trên, Tổng người quản lý điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định, năm nay điểm sáng có thể sẽ trên đà lóe lên ở thị trường căn hộ bình dân. Cách đây 5 năm hầu như không nhà đầu tư đầu tư}} nào nghĩ đến việc làm nhà giá rẻ để bán. Song hiện nay, các dự án nhà ở dịch vụ có giá vừa túi tiền, không gian nhỏ đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn cung khu vực này có thể sẽ liên tục tăng cao trong thời gian tới.

"Năm 2014 vẫn là thời của nhà giá rẻ, các xí nghiệp đầu tư}} còn nhiều quỹ đất trong tay nếu tận dụng tốt cơ hội sẽ chiếm lợi thế nhiều hơn", ông Marc nhấn mạnh

Nhận định về thị trường bất động sản năm Giáp Ngọ, Người tiên phong Công ty TNHH Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa cho biết, dù thị trường bất động sản vẫn chưa thoát khỏi rắc rối nhưng một vài dấu hiệu tích cực đã xuất hiện. 

Cơ sở đầu tiên, theo ông Nghĩa là Luật Đất đai mới vừa thông qua có thể mở ra cơ hội giải quyết được những bế tắc liên quan đến tiền dùng đất. Kế đến là lãi suất đang hạ dần về mức khá hợp lý, góp phần hỗ trợ người mua nhà. Ngoài ra kênh đầu tư đôla vàng và USD không ổn định có thể giúp kênh đầu tư bất động sản được hưởng lợi trong bối cảnh một số thị trường của thị trường đã đi xuống giá khá mạnh. 

Bênh cạnh các yếu tố Luật Đất đai mới, lãi suất hạ, vàng và đôla bất ổn, ông Nghĩa còn kỳ vọng với việc đàm phán ký kết Hiệp định TPP, Việt Nam có thể thúc đẩy các nhu cầu đầu tư của khối ngoại chuyển động mạnh mẽ. Theo đó, TPP là công cụ tốt kích thích sự tăng trưởng của nền kinh tế, thông qua đó hỗ trợ phần nào cho thị trường bất động sản. 

Tổng  người quản lý CBRE  cho rằng, niềm tin vào thị trường này cần phải được khôi phục dần dần, không thể hối thúc nhanh do bất động sản vẫn đang hứng chịu hậu quả kéo dài của cuộc khủng hoảng mấy năm qua để lại. Ông Marc Townsend đề cập thêm khoảng, dự thảo về quyền sở hữu của người nước ngoài đối với bất động sản, giảm dần thuế cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường này thoát khỏi khủng hoảng. Theo lãnh đạo CBRE, kinh tế năm 2014 vẫn đang trên đà phát triển là cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi của bất động sản dù quá trình này diễn ra chậm chạp. 

Trong khi đó, Tổng người đứng đầu một doanh nghiệp bất động sản đã niêm yết 4 năm tại sàn TP.Hồ Chí Minh dự báo: "Năm 2014 địa ốc vẫn đầy vướng mắc. Phải đến năm 2016 may ra mới có hy vọng phục hồi". Điều kiện để thị trường bất động sản phục hồi theo chuyên gia này là các định chế tài chính, tổ chức tín dụng giải quyết xong nợ xấu bất động sản, kinh tế vĩ mô ổn định, giao dịch nhà đất tăng đều trở lại, lãi suất phải liên tục hạ dần hơn khoảng. 

Hoàng Lan - Vũ Lê (vnexpress.net)